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德國房產投資市場壓力較大,將限定租金上線

來自:

柏林新聞

2020/01/03 11:39:09發布

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  在今年六月份的時候,德國柏林政府就對本地的"房租上線"做出了一致的決定,并且在五年之內不允許漲租金。根據國外某知名媒體報道,柏林有計劃的將房租上線定于每月每平方米7.97歐元(約合63.3元人民幣),并且成為今年的凍結租金協議的其中之一規定。

房產投資市場壓力較大,將限定租金上線

  協議中規定五年之內不得漲租金,但是也有例外,那就是對房屋進行裝修或者是修繕。除此之外,如果進行漲租則視為違規,將被處以最高50萬歐元的罰款。

  在歐洲債券危機過后,德國柏林等地區成為了全世界房產投資的重要之地之一,熱度值高讓人嘆為觀止。但是也正是因此使得德國內的部分地區的房價呈直線上漲,引得國民哀聲怨道的。根據有關部門的數據顯示,僅僅是在17年柏林的房產價格就上漲了20%多,成為了全世界房價上漲最快的城市之一。人口的快速增長、國內租金的不斷上漲、再加上國內的移民投資者增多,讓柏林不情不愿的成為了房價高企。

  德國最大公寓樓營運商VonoviaSE表示,伴隨著柏林市人民政府方案設定每平米7.97歐元的租金限制,預估企業2020年的營業額將因而降低2000萬歐元,約占其在德國首都的房租收益的10%。VonoviaSE表示,做為解決方法,企業方案將本來特定用以柏林房地產業的現錢再次配制到別的地域。

  德國最大的房地產公司Vonovia企業表態發言說,不期待柏林變成像紐約那樣的大城市,只有那些超級富豪才有能力住在市區的街區。"Vonovia的發展獲益于德國房地產業強悍的基本面,督促柏林政府部門將房租凍潔方案做為1個臨時性減輕方法,而不可把這一做為長期性解決方法。

  德國總理默克爾曾表示,德國急需解決很多群眾負擔不起的住宅。聯邦政府為住宅預埋了60億歐元資產,在其中20億將引入社會福利房項目,并深化確保房客的權利。

  自2011年至今,柏林的房租上漲了超出50%。在大城市基層和民眾游行的促進下,柏林市人民政府已經尋求地住房銷售市場開展干涉,根據已通過的法律,方案從明年起,房租5年不可增漲,另外,每一小區還都將設置房租限制。明確提出此項方案的法律立法委員覺得,住宅是一項基礎要求。但反對者覺得,盡管這一舉動能夠提供短期內減輕,但會產生大量問題,因為限定房租可能會嚇退項目投資。

  柏林的房地產業業內做為既得利益獲得者,認為房租增漲的直接原因取決于柏林的公寓樓基本建設無法緊跟人口數量增長的腳步,而放開建設法規和加速審核算是真實解決困難的關鍵。限定房租增漲將對柏林的公眾形象導致極大危害。

  聲明:本文圖片來源于網絡

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