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移民德國生活,德國買房子每年要交多少稅?

來自:

美食生活

2020/08/29 04:52:39發布

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  首先我們要說一點,德國沒有買房移民項目。這個莫須有的項目讓很多人上當受騙。雖然說德國沒有購房移民,但是我們也能夠在德國買房。買房您就需要注意一點,那就是德國的稅制。眾所周知,德國的相關稅制十分繁雜。那么德國買房子每年要交多少稅?

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  購買時需要繳納的稅金

  1.不動產購置稅:德國不動產購置稅沒有全國統一繳納比例,每根據各州情況有所不同,一般最低為3.5%,最高可達7%。

  2.公證地產費用:公證費為合同房款的1%-2%,此費用用來進行購房公證,如起草和發送購房合同;對簽署好的合同進行公證;辦理所需的官方批文;土地簿臨時登記;手續移交土地簿管理機構等等。其中土地注冊費為買價的0.5%左右,多數情況含在公證地產費用中。

  3.房地產中介費:中介費也稱為房產銷售代理費。根據各地不同聯邦州的具體規定,征收比例不近相同,約合所簽署合同房款的3.57%--7.14%(含增值稅)。

  擁有產權時每年需繳納稅金

  1.物業稅指數:適用于多戶住宅以及個人占有公寓房,約為0.35。

  2.土地稅:土地稅為地方稅種,與個人收入完全無關,其標準由地方制定,并由城鎮自行支配。稅率與房屋的大小、房屋的價值以及土地價值相關,指定的標準主要參照稅務局公布的土地價值。對不同建筑時間、建筑類型和所在地人口數、土地的價值衡量指數從3‰至10‰不等而土地衡量指數乘以土地價值再乘以每個聯邦州自己制定的稅率(如柏林為810%,法蘭克福為460%,漢堡為540%)便是應交的土地稅。比如在柏林較好的住宅區有的80平方米的住房土地稅約為每年150—200歐元。但這個數字不具代表性也就是說不同城市和一城內不同區域的土地稅可能大相徑庭。

  出售時需繳納的稅金

  1.若轉賣價低于原購價格,則房主不需要繳納所得稅。

  2.以私人名義購置的房產,并使用10年以上,則轉賣時不需要繳納盈利稅。

  3.若10年內轉賣房產,則須根據轉賣營利所得繳納稅款。稅款根據買主的收入而定。差價盈利稅約15%。

  4.如果5年內賣出3套及以上房產的,要對獲利部分征收25%的資本利得稅;

  5.如果將購置的房產用于出租,依據房租收入需征收25%的資本利得稅。

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  德國藍卡

  德國為吸引高端人才來德工作,于2012年6月推出藍卡移民法案。是德國發給非歐盟成員國家公民的一種合法居留許可,最長四年,持卡人可以享受德國的福利、公民權、教育、醫療、失業計劃和養老金等。持藍卡最快21個月符合一定要求可以轉為德國永居身份。《外國人居留法案》中的19A條即為德國藍卡的有關規定,并于2012年8月正式生效實施。

  德國藍卡要求:

  1.22-55歲之間(實際申請27-50最佳)

  2.擁有本科以上高等學歷(學校要德國承認)

  3.有德國公司雇傭合同

  4.月薪不低于4500歐

  5.大學所學專業和德國崗位相符

  德國買房子每年要交多少稅?看完上文之后您應該有所了解了吧。希望對您有所幫助,多謝閱覽!

  聲明:本文圖片來源于網絡

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